¿Cómo COMPRAR una CASA con CRÉDITO FOVISSSTE?

FOVISSSTE cuenta con varias modalidades de crédito, estas pueden ser tradicionalcon subsidio, pensiona2, conyugales, alia2 plus, respalda2, respalda2 M, FOVISSSTE en pesos, FOVISSSTE INFONAVIT individual y FOVISSSTE en pagos crecientes.

Tú puedes elegir de entre estas opciones la que más te convenga. 

¿Qué requisitos debo tener para solicitar un crédito FOVISSSTE?

  • Ser un trabajador activo del estado y estar cotizando en el ISSSTE.
  • No haber obtenido un crédito con la institución antes.
  • Tener al menos nueve bimestres de cotizaciones al momento de la inscripción.

¿Cuál es el proceso para obtener un crédito FOVISSSTE?

FOVISSSTE requiere que te inscribas cada año, para que en el transcurso de este puedas salir sorteado y puedas ejercer tu crédito.

Una vez que salgas sorteado sigue estos pasos:

  • Seleccionar una Sofom: una vez que sales sorteado tienes 45 días naturales para seleccionar la Sofom de tu confianza.
  • Elegir una vivienda: la vivienda debe cumplir los requerimientos establecidos por el instituto.
  • Realizar Avalúo:  elige la unidad de valuación que realizará el avalúo.
  • Escrituración: una vez realizado el avalúo puedes pasar a la escrituración Para esta etapa tienes 30 días posteriores a la de avalúo.
  • Guarda Valores: esta última etapa involucra a la Sofom y Notaría, los cuales son los encargados de integrar tu expediente y entregarlo correctamente a Fovissste para que se archive.

¿Qué gastos debo considerar para obtener un crédito FOVISSSTE?

Un crédito FOVISSSTE conlleva varios gastos que tendrás que cubrir, para que te sea autorizado.

  • Avalúo

Tiene como objetivo determinar el valor de la vivienda que comprarás. Es un gasto que deberás pagar a una Unidad de Valuación autorizada por FOVISSSTE.

  • Clave Única de Vivienda (CUV)

La CUV es el identificador estandarizado del Sistema Nacional de Vivienda, para viviendas cuya construcción o adquisición va a ser financiada o garantizada por algún organismo nacional de vivienda.

En el caso de una vivienda usada, el costo es de $301.60 y se paga a las cuentas del Registro Único de Vivienda.

  • Escrituración

En una compraventa con garantía de crédito hipotecario se realizan dos actos jurídicos. El acto de la compraventa, donde se transfiere el dominio de la propiedad, y el contrato de mutuo con garantía hipotecaria, que es el compromiso de pago de tu parte con FOVISSSTE dejando como garantía el inmueble que compras. Estos dos actos generan honorarios notariales y costos sobre el derecho de inscripción en el Registro Público.

Gastos que pagas al 100%

  • Honorarios notariales de la compraventa
  • Impuestos de la compraventa
  • Derechos de Registro Público de la Propiedad (RPP) derivados de la compraventa
  • Otros gastos (como certificaciones de No Adeudo)

Gastos que paga 50% Fovissste y 50% el acreditado

  • Honorarios notariales del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria
  • Derechos de RPP del contrato de mutuo

El promedio a nivel nacional para estos gastos y que Fovissste recomienda prever es del 10% del valor del Inmueble.

¿Qué documentos piden para autorizar el crédito FOVISSSTE?

  • Formato de solicitud de crédito FOVISSSTE, llenado a mano y firmado.
  • Talón de pago.
  • Constancia de servicios.
  • Identificación oficial.
  • Comprobante de domicilio.
  • CURP
  • Clave Única de Vivienda CUV

Además, deberás presentar ante la notaria designada la siguiente documentación del propietario y de la vivienda:

  • Copia de título de propiedad
  • Copia de la última boleta de predio
  • Copia de la última boleta de agua
  • Copia de identificación oficial
  • Copia del acta de nacimiento
  • Copia del acta de matrimonio (en su caso)
  • Copia del CURP
  • Copia de Estado de cuenta bancario con Clabe interbancaria
  • Cédula de identificación Fiscal (RFC emitida por el SAT)

Ahora que ya conoces cómo le tienes que hacer para comprar una casa usada con tú crédito Fovissste, recuerda considerar todos y cada uno de los requisitos que necesitas antes de tomar la decisión de comprar la casa de tus sueños.

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