ESCRITO DE DENUNCIA DE HECHOS
C. AGENTE DEL MINISTERIO PÚBLICO
EN EL ESTADO DE _______________
P R E S E N T E
____________, por mi propio derecho, con el carácter de denunciante, comparezco ante usted, para manifestar la ejecución de los hechos que a continuación se relatan, y en caso de que fueran constitutivos de delito, se ejercite la acción penal que corresponda, en contra de quien resulte responsable.
Señalo como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones, el ubicado en ________________, de esta ciudad, autorizando para tal efecto a los señores Licenciados en Derecho ___________, así como a los Pasantes de Derecho _______________, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Por medio del presente pongo en conocimiento de esta H. Representación Social, los hechos que en seguida se relatan para que en caso de que se encuentren constitutivos de un delito, se motive con ellos el ejercicio de la acción penal que en derecho proceda, con fundamento en el artículo 21 Constitucional.
Desde ahora señalo como domicilio donde pueden ser localizados los presuntos responsables, el ubicado en __________, de esta capital, e indico que en la Mesa ___________ de esta Procuraduría, bajo la averiguación previa número ___________________, han sido denunciadas las mismas personas por hechos similares, por otros compradores, por lo que solicito se radique esta denuncia ante dicho Agente Investigador del Ministerio Público. Misma que realizó el señor Lic. ________.
H E C H O S
Con fecha __________, el Sr. __________, en su carácter de agentes vendedores del Sr. __________, ofrecieron venderme el predio___________________, igualmente ofrecieron construirme en dicho predio una casa modelo_________.
Las personas mencionadas, señalaron como condiciones de operaciones, las siguientes:
a) La cantidad de $ ___ (- – -pesos 00/100 M.N.) como precio total.
b) Un enganche de $ ___ (- – -pesos 00/100 M.N.).
c) El saldo debería pagarse en diversos pagos mensuales a partir del mes de______________, y _________.
d) Fecha de entrega de la casa debidamente construida el ___________.
Acepté las condiciones que me ofrecieron, en consecuencia firmamos el Contrato que para tal efecto tenían preparado, mismo que se anexa a la presente denuncia; en forma simultánea a la firma mencionada entregué la cantidad de $ ___ (- – -pesos 00/100 M.N.) como primera parte del enganche, según las condiciones por ellos establecidas. Todo lo narrado sucedió el mismo día _____, en sus oficinas ubicadas en _____________, indicándome que regresara el día ________ siguiente con los señores_____________________.
Como me indicaron los vendedores, me presenté en las oficinas de los señores _____________, ubicadas en __________, de esta ciudad, para que firmara los documentos de compra, lo cual hice aproximadamente a las _ horas, el día ___________, en tal ocasión los vendedores mencionados anteriormente, me dieron a firmar pagarés por diversas cantidades, uno de $ ____ (- – -pesos 00/100 M.N.), otro de $ ___ (- – -pesos 00/100 M.N.) y $ ___ (- – -pesos 00/100 M.N.) más de $ ___ (- – -pesos 00/100 M.N.) cada uno de estos últimos. Todos los pagarés citados, amparaban el monto del enganche, mismo que ya les pagué y que para demostrarlo, se adjuntan copias fotostáticas. También suscribí un pagaré por la cantidad de $ ___ (- – -pesos 00/100 M.N.) suma que ampara el pago del saldo de la operación, dicho documento obra en poder de los denunciados, por lo cual solicito se requiera a los mismos para que exhiban tal título de crédito, advirtiéndoles, que cualquier uso que se pretenda hacer del mismo en mi contra, se procederá por lo que resulte en su momento oportuno.
Conforme se fueron venciendo los documentos expresados, fui realizando puntualmente el pago, correspondiente lo cual verifiqué en las oficinas de los vendedores, señores_________________________; pagos que hice al vendedor con cheques cuyas copias se anexan, hasta terminar de pagar el enganche que me fue solicitado.
Al fenecer la fecha por él señalada o sea el día ____________, término fijado para la entrega de la casa, ésta no me la entregaron, teniendo la obra solamente un avance mínimo, por lo cual me entrevisté con el señor _, el día _____________, aproximadamente a las __ en sus oficinas ubicadas en _________ para saber la causa, y ante mi insistencia, me indicó que me esperara _ meses y que al término de los cuales me haría entrega de la casa, que durante el tiempo que faltaba para que pudieran terminarla , no le pagaría las mensualidades convenidas, hasta la entrega de la misma. Hecho que sucedió en presencia de: ______________.
Durante el transcurso de meses que comprendía de _______________, varias ocasiones me entrevisté con el arquitecto _______, señalándole que la obra no progresaba y él me contestó siempre, que no me preocupara, que la entregarían en la fecha señalada, lo cual no sucedió, por lo que seguí insistiendo y me contestaba con el mismo ofrecimiento, que hasta la fecha no ha cumplido.
Con fecha _________, como a las horas, acudí nuevamente a las oficinas del arquitecto ________, éste me manifestó «que la casa había subido de precio y que si la quería, debía darle la cantidad de $ ___ (- – -pesos 00/100 M.N.) de más, para ajustar el precio de $ ___ (- – -pesos 00/100 M.N.) que en caso contrario, se quedaría con mi dinero», todo esto sucedió en presencia del C. ____ y del C.___, quienes me acompañaban en esa ocasión.
Como no acepté las exigencias del vendedor, señor ___, me demandaron con fecha _________, ante el Juzgado de lo Penal, tal como lo había anunciado, juicio que se tramita bajo el proceso ___, secretaría par.
El vendedor niega haber celebrado un Contrato Informal de Compra Venta, con el de la voz, así lo ha expresado el Sr. _________, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD en la audiencia de su confesión, celebrada el día __________, a las horas, en el Juzgado que se indica en el hecho precedente.
Dicha negación pronunciada en las condiciones señaladas puede ser constitutiva de delito, de falsedad de declaraciones, por lo que se destaca, para que en caso de que así fuere se ejercite la acción penal que corresponda, en contra de quien resulte responsable por dicho delito.
El señor ____________ quien se dedica a la compra y venta de inmuebles, tiene como actividad fraccionar predios y venderlos por sí o por sus representantes, como en el presente caso. El vendedor es propietario de aproximadamente __ lotes, en el fraccionamiento motivo de la presente denuncia, según se puede desprender de la relación de compradores que a continuación se detallan:
Situación que coloca al vendedor en calidad de fraccionador por lo tanto, sujeto activo probable del delito que prevé el artículo _ del Código Penal para el Estado de __, que en lo conducente dice: «_________________________________.»
El señor vendedor deliberadamente vende terrenos y casas a través de sus agentes de ventas, señores _________, entregando como único documento copias al carbón o fotostáticas sin ninguna firma de ellos, quienes además manejan la palabra Oferta de Contrato, para eludir cualquier responsabilidad que tengan en lo futuro, para argumentar posteriormente que a ellos les propusieron una compra venta, lo cual es absurdo e indebido ya que el Contrato reúne los requisitos que señala el Derecho Civil y lo reglamenta debidamente como Contrato de Compra Venta Informal.
El vendedor omitió comunicar al suscrito, que no era propietario del terreno en el cual se construiría la casa motivo de compra, situación por la cual se tuvo que buscar en el Registro Público de la Propiedad para el Estado de__________________, quién era el propietario de los terrenos respectivos, resultando ser el dueño ___________, quien tiene su domicilio ubicado en ________________, esta última empresa ha facilitado las ventas fraudulentas que ha venido haciendo el señor hoy denunciado _____, al darles las facilidades que han requerido los vendedores.
Debo indicar que nunca firmé con la vendedora Contrato de Compra Venta alguno, respecto de la operación aludida; pero sí firmé un Contrato de Compra Venta respecto del terreno con la «___________ «, a través de ellos, pero nunca me indicaron quien era el dueño del terreno, no entregándome el citado contrato.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED C. AGENTE DEL MINISTERIO PUBLICO INVESTIGADOR DE_________________, atentamente pido se sirva:
ÚNICO.- Tenerme por presentado con éste escrito y documento que se anexa, formulando la presente denuncia de hechos, para que previa la integración de la misma; ponga a quien resulte responsable a disposición de las autoridades competentes por el delito o delitos que se hubieren tipificado.
PROTESTO CONFORME A DERECHO
En________, a de __ del dos mil _.
(FIRMA DEL QUE SUSCRIBE)
