PREGUNTAS FRECUENTES
Nuestros servicios tienen como finalidad que logres la VENTA de tu PROPIEDAD de forma rápida, segura y sin complicaciones.
Nuestros servicios consisten en ASESORARTE y PROMOVER tu PROPIEDAD para su VENTA mediante soluciones integrales a la medida de tus necesidades.
Por el momento sólo contamos con servicio en la Ciudad de México y el Área Metropolitana
Al recibir tu mensaje, uno de nuestros agentes se pondrá en contacto contigo y
- Te explicará nuestro proceso de trabajo.
- Te solicitará información general del inmueble que deseas vender y te orientará en caso de que tengas dudas.
- Te solicitará una cita para poder conocer el inmueble y hacer una revisión de tu documentación.
Para el proceso de venta de una propiedad se requiere de una serie de requisitos para asegurar una operación exitosa, aunque cabe mencionar que que cada venta es diferente y depende de varios factores
A continuación, te compartimos los requisitos básicos que se necesitas para las operaciones inmobiliarias más comunes:
– Escritura de la propiedad.
– Última boleta predial.
– Última boleta de agua.
– Identificación oficial vigente del propietario.
– Comprobante de domicilio a nombre del propietario.
– Copia del último recibo de CFE.
– Acta de Nacimiento del propietario.
– Acta de Matrimonio del propietario.
– RFC del propietario.
– CURP del propietario.
Estos documentos tienen que ser presentados en original o copia certificada.
Si tienes duda te sugerimos contactarnos para recibir asesoría de nuestros expertos.
La comisión que cobramos por vender una propiedad va desde un 3 a un 6% del precio final de venta.
Firmamos un contrato de servicios por 150 días y realizamos:
- Una sesión de fotografía y video para obtener imágenes de la propiedad para promocionarla; y
- Comenzamos su publicidad mediante nuestro sistema de Marketing Digital.
Nosotros nos encargamos de promocionar el inmueble hasta conseguir un comprador que cumpla con todos los requerimientos que nos has pedido y realizamos en siguiente proceso:
- Si hay una persona interesada le brindamos toda la información que requiera del inmueble.
- Si alguno de los interesados reúne los requisitos para comprar la propiedad, programamos una cita para mostrarle el inmueble.
- Si un interesado hace una oferta de compra escuchamos su oferta y negociamos con el.
- Si la oferta están dentro del precio autorizado cerramos la venta mediante un contrato de promesa de compraventa.
- Si la oferta es menor al precio autorizado, te enviamos la oferta por escrito para que esta sea analizada y en su caso autorizada, una vez autorizada firmamos un contrato de promesa de compraventa.
- Una vez firmado el contrato de promesa de compraventa, concertamos una cita en la Notaría Pública más cercana para formalizar la venta en escritura pública.
El impuesto que se paga al vender una propiedad es el Impuesto Sobre la Renta o ISR: El cual se calcula con base en la utilidad de la enajenación del bien inmueble, es decir, de la ganancia por la venta de la casa, que puede llegar hasta el 35%.
Es posible exentar el pago del ISR o deducir gastos que se restan a la ganancia por la venta del inmueble.
Los documentos que podemos tramitar son los siguientes:
- Alineamiento
- Número oficial
- Cambio de nombre
- Traslados de dominio
- Licencias de uso de suelo
- Licencia de fusión o subdivisión
- Certificados de No adeudo de servicios (agua, predio, mejoras)
- Certificado de clave y valor catastral
- Pago de servicios en general
- Constancia de folio de registro público de la propiedad
- Certificado de libertad de gravamen
- Certificado de zonificación
- Constancia de uso de suelo
- Copias certificadas de escrituras
- Copias certificadas de documentos extraviados
El propietario de una vivienda puede venderla sin importar que esté hipotecada. Lo único que tienes que hacer como propietario antes de vender tu vivienda es solicitar una carta saldo al banco, Sofom, Infonavit o Institución hipotecaria.
Este documento muestra cuánto se debe a la institución acreedora.
Esta carta saldo se entrega al notario público de elección para la compraventa y es el quien revisará la transacción y se encargará de que los fondos y pagos se distribuyan correctamente entre el acreedor hipotecario y el vendedor.
En caso de no poder recibirnos por cuestiones de distancia, salud o temas del COVID-19 podemos realizar toda la asesoría vía telefónica y manejar la documentación en formato electrónico.