¿Qué es la cancelación de hipoteca?

¿Qué es la cancelación de hipoteca?

Si estás a punto de terminar con los pagos de tu crédito hipotecario o ya terminaste de pagar, es importante que realices la cancelación del gravamen que existe sobre tu inmueble, es decir debes CANCELAR LA HIPOTECA. ¡Recuerda que no es lo mismo terminar de pagar que cancelar la hipoteca!

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es el derecho que le otorgas a la institución de crédito de usar tu inmueble como garantía en caso de incumplir con el pago del dinero que te presto, este derecho lo otorgas ante un Notario Público, el cual realiza una anotación en el Registro Publico de la Propiedad, negándote con ello la posibilidad de disponer libremente de tu inmueble hasta que esta anotación sea cancelada.

¿Cómo cancelar la hipoteca de mi inmueble?

Una vez culminado el pago del crédito otorgado, se solicita a la institución financiera un documento que acredite que la deuda se pagado y que autoriza al Notario Público la cancelación de la hipoteca (CARTA DE INSTRUCCIÓN DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA) devolviendo con ello la propiedad plena del inmueble al titular de la misma.

Una vez que se recibe este documento, que es gratuito, es necesario acudir al Notario Público para que inicie el proceso de escrituración, independientemente de si es o no el mismo que inscribió la hipoteca

¿Quién paga los gastos de cancelación de hipoteca?

Normalmente los paga la persona que recibió el préstamo.

¿Quién escoge el Notario Público para cancelar la hipoteca? 

Por ley la persona que ve afectada su propiedad con el gravamen tiene el derecho de escoger la notaría que más convenga a sus intereses.

¿Qué pasa si no cancelo la hipoteca?

  • Te expones a que la institución financiera cambie de nombre, se fusione o desaparezca lo que dificultaría la obtención de las escrituras.
  • Si tienes tu crédito hipotecario en Infonavit o en Fovissste, si no lo cancelas, es probable que te sigan descontando la mensualidad de tu nómina o en el mejor de los casos que no puedas obtener un segundo crédito.
  • Si no cancelas la hipoteca no podrás vender el inmueble hasta su cancelación.

Una vez que se ha cancelado la hipoteca, se realiza una escritura de cancelación de hipoteca que deberás presentar al momento de vender tu inmueble y la información de cancelación y pago del crédito aparecerá en el Registro Público de la Propiedad, liberando el inmueble para poder venderlo.

Si deseas vender tu propiedad en un precio justo, en poco tiempo y con las menores molestias posibles, contáctanos con gusto te ayudaremos.”

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