Los inmuebles son considerados como una de la mejores inversiones que puede hacer una persona en su vida y estos pueden ser heredados a través de un testamento o por definición de la ley, sin embargo en muchas ocasiones no se toman la debidas previsiones para establecer lo que se hará con esta propiedad en caso de morir, resultando en este tipo de inmuebles, los cuales en muchas ocasiones son difíciles de disponer, por eso te presentamos esta pequeña guía informativa de lo que es una propiedad intestada.
¿Qué es una propiedad intestada?
Una propiedad intestada es una propiedad que no tiene un propietario legalmente designado debido a que el propietario falleció sin dejar un testamento o sin dejar instrucciones claras sobre quién debería heredar la propiedad después de su muerte. En estos casos, la propiedad pasa a ser «intestada» y se convierte en un asunto legal que debe ser manejado por las leyes de civiles o de sucesión del país o estado en el que se encuentra la propiedad.
Las leyes de civiles o de sucesión pueden variar según la jurisdicción, pero generalmente establecen un orden de prioridad de los familiares que tienen derecho a heredar la propiedad. Por ejemplo, en algunos lugares, el cónyuge sobreviviente y los hijos del fallecido pueden tener derecho a la propiedad intestada, mientras que, en otros lugares, los padres del fallecido o sus hermanos pueden tener derechos de herencia.
Si una propiedad está intestada, es probable que se requiera la intervención de un abogado, un tribunal o en su caso un notario para determinar quién es el legítimo heredero o herederos de la propiedad.
¿Se puede vender una propiedad intestada?
En general, sí es posible vender una propiedad intestada, pero el proceso puede ser más complicado que la venta de una propiedad que tiene un propietario legalmente designado.
Cuando una propiedad está intestada, no hay un propietario claro y el derecho a vender la propiedad recae en los herederos legales según las leyes civiles o de sucesión del lugar donde se encuentra la propiedad. Por lo tanto, antes de vender una propiedad intestada, es necesario determinar quiénes son los herederos legales y obtener su consentimiento para la venta.
En algunos casos, puede haber varios herederos que tengan derechos sobre la propiedad intestada, lo que puede complicar aún más el proceso de venta. En tales casos, los herederos pueden optar por vender la propiedad y dividir el producto de la venta según sus derechos de herencia.
Es importante tener en cuenta que el proceso de venta de una propiedad intestada puede ser complicado y puede requerir la intervención de un abogado y un tribunal
Si está considerando la venta de una propiedad intestada, es recomendable buscar asesoramiento legal y trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia en este tipo de transacciones.
¿Como se hace la regularización de una propiedad intestada?
La regularización de una propiedad intestada es el proceso legal mediante el cual se establece quiénes son los herederos legales de la propiedad y se transfiere la propiedad a su nombre. El proceso de regularización puede variar según la jurisdicción, pero generalmente sigue los siguientes pasos:
Identificación de los herederos legales
El primer paso para regularizar una propiedad intestada es identificar quiénes son los herederos legales según las leyes de sucesión del lugar donde se encuentra la propiedad. Esto puede requerir la intervención de un abogado, un tribunal y en algunos casos un notario para determinar quiénes tienen derecho a la propiedad.
Obtención de los documentos necesarios
Una vez identificados los herederos legales, se deben obtener los documentos necesarios para demostrar su derecho de herencia, como certificados de defunción del propietario anterior, actas de nacimiento y documentos de identificación de los herederos legales.
Transferencia de propiedad
Una vez que se han obtenido todos los documentos necesarios, se puede proceder a la transferencia de la propiedad a nombre de los herederos legales. Esto puede requerir la preparación y presentación de documentos legales, como una escritura de transferencia de propiedad (adjudicación).
Registro de la propiedad
Finalmente, se debe registrar la propiedad a nombre de los nuevos propietarios en el registro de la propiedad correspondiente. Esto asegura que los nuevos propietarios sean reconocidos legalmente como los dueños de la propiedad y que tengan todos los derechos y responsabilidades asociados con la propiedad.
Es importante tener en cuenta que el proceso de regularización de una propiedad intestada puede ser complicado y puede requerir la intervención de un abogado y un tribunal.
Si está considerando la regularización de una propiedad intestada, es recomendable buscar asesoramiento legal para asegurarse de que se sigan todos los pasos necesarios y se cumplan todas las leyes y regulaciones aplicables.
¿Qué gastos se hacen al regularizar una propiedad intestada?
Los gastos asociados a la regularización de una propiedad intestada pueden variar según la jurisdicción y las circunstancias específicas de cada caso. Sin embargo, algunos de los gastos comunes asociados con la regularización de una propiedad intestada pueden incluir:
Honorarios de abogados
Es probable que necesite contratar a un abogado para que lo asista en el proceso de regularización. Los honorarios de los abogados pueden variar según el abogado y la complejidad del caso.
Honorarios del tribunal
Si bien no existen gastos por la intervención de un tribunal, es posible que deba pagar otros gastos asociados, como las tarifas de presentación de documentos.
Costos de avalúos
Es posible que deba pagar por una valuación de la propiedad para determinar su valor de mercado. Esto es importante para fines de impuestos y para establecer una base para la distribución de la propiedad entre los herederos legales.
Impuestos y otros costos gubernamentales
Dependiendo de la jurisdicción, es posible que deba pagar impuestos y otros costos gubernamentales asociados con la transferencia de propiedad.
Costos de registro
Es posible que deba pagar tarifas de registro y otros costos asociados con la transferencia de propiedad y la actualización de los registros de propiedad.
Es importante tener en cuenta que los gastos específicos asociados con la regularización de una propiedad intestada pueden variar según las circunstancias específicas de cada caso. Si está considerando la regularización de una propiedad intestada, es recomendable buscar asesoramiento legal para determinar los gastos específicos asociados con su caso y asegurarse de estar preparado para pagarlos.
